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Kämpenstraße 57, 45147 Essen
Das Grundstück Kämpenstraße 57 in Essen (Flurstück 356) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 553 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 470.000 bis 2.784.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 356, Gemarkung Holsterhausen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 553 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 470.000 bis 2.784.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 87 m, Spielplatz 105 m, Park 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356 der Gemarkung Holsterhausen umfasst 823 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05314302100356______ |
|---|---|
| Flurstück | 356 |
| Gemarkung | Holsterhausen |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kämpenstraße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 553 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kämpenstraße 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (87 m), Spielplatz (105 m), Park (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breslauer Straße ist 372 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Kämpenstraße87 m
- SpielplatzAllbau-Spielplatz Magdeburger Knie105 m
- Park–202 m
- RestaurantRoll & Dine215 m
- SupermarktLidl254 m
- BushaltestelleBreslauer Straße315 m
- Hausarztpraxis–331 m
- SchuleAlbert-Liebmann-Schule, Standort Adelkamp339 m
- BahnhofBreslauer Straße372 m
- BäckereiBackeBack Kuchen Cafe391 m
- ApothekeWickenburgapotheke413 m
- CaféKaffeehaus Arcangelo574 m
- Paketshop / PostDHL Shop803 m
- BankCommerzbank899 m
- KrankenhausAlfried-Krupp-Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kämpenstraße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 370.350 € wert (823 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 553 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 553 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 356 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 370.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 470.000 bis 2.784.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breslauer Straße, 372 m; Bushaltestelle Breslauer Straße, 315 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 87 m; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.