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Resedapfad 10, 45309 Essen
Das Grundstück Resedapfad 10 in Essen (Flurstück 541) hat 147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 191.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 147 m² amtliche Fläche, Flurstück 541, Gemarkung Schonnebeck
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 191.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 128 m, Park 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 541 der Gemarkung Schonnebeck umfasst 147 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05314502100541______ |
|---|---|
| Flurstück | 541 |
| Gemarkung | Schonnebeck |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 147 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 541 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 541 in Essen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Resedapfad 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 147 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Resedapfad 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Umgebung von Resedapfad 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Resedapfad 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 541 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (128 m), Park (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen-Kray Nord ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- BushaltestelleLindemanns Kreuz128 m
- Park–148 m
- KindergartenKita Portendieckstraße274 m
- SupermarktYesil Market336 m
- RestaurantPeace Food336 m
- SchuleAusweichschulgebäude385 m
- BäckereiBäcker Peter471 m
- Hausarztpraxis–486 m
- ApothekeSchwanhilden-Apotheke499 m
- BankGVB Essen544 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 5751,4 km
- BahnhofEssen-Kray Nord1,6 km
- CaféBistro Cafe 21,7 km
- KrankenhausMarienhospital Gelsenkirchen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Resedapfad 10 wert?
Der Boden allein ist rund 35.280 € wert (147 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 191.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 541 beträgt 147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 541 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 191.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen-Kray Nord, 1,6 km; Bushaltestelle Lindemanns Kreuz, 128 m; Supermarkt 336 m; Kindergarten 274 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 147 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.