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Wolbeckstraße 5, 45329 Essen
Das Grundstück Wolbeckstraße 5 in Essen (Flurstück 260) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 565 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 409.000 bis 2.616.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 260, Gemarkung Altenessen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 565 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 409.000 bis 2.616.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 14 m, Park 73 m, Bäckerei 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 260 der Gemarkung Altenessen umfasst 702 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05313601300260______ |
|---|---|
| Flurstück | 260 |
| Gemarkung | Altenessen |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolbeckstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 565 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wolbeckstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (14 m), Park (73 m), Bäckerei (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenessen Mitte ist 334 m entfernt.
- BushaltestelleWinkhausstraße14 m
- Park–73 m
- BäckereiHosselmann253 m
- SupermarktKaufland259 m
- BankSantander268 m
- Spielplatz–270 m
- Hausarztpraxis–283 m
- SchuleMevissenschule295 m
- CaféGioia310 m
- Paketshop / PostTABAK LOMBERG311 m
- BahnhofAltenessen Mitte334 m
- KindergartenAbenteuerland363 m
- ApothekeAEZ-Apotheke364 m
- RestaurantBalkanbäckerei Grill Prizren 2397 m
- KrankenhausGesundheitspark Altenessen496 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wolbeckstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 175.500 € wert (702 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 565 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 409.000 bis 2.616.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 565 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 260 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 175.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 409.000 bis 2.616.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenessen Mitte, 334 m; Bushaltestelle Winkhausstraße, 14 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 363 m; Schule 295 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.