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Holthauser Höfe 11, 45470 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Holthauser Höfe 11 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 612) hat 1.025 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 615.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 548.000 bis 1.407.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.025 m² amtliche Fläche, Flurstück 612, Gemarkung Holthausen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 548.000 bis 1.407.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 254 m, Spielplatz 272 m, Bushaltestelle 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 612 der Gemarkung Holthausen umfasst 1.025 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05309000900612______ |
|---|---|
| Flurstück | 612 |
| Gemarkung | Holthausen |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 1.025 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holthauser Höfe 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.025 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 615.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 165 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 591 (2016) | 317 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 95 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 238 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Holthauser Höfe 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (101 bis 101 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (254 m), Spielplatz (272 m), Bushaltestelle (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gracht ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantPaparazzi254 m
- Spielplatz–272 m
- BushaltestelleDanziger Straße285 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Heilig Geist321 m
- BankSparkasse Zweigstelle Holthausen403 m
- BäckereiHemmerle510 m
- ApothekeRobert-Koch-Apotheke540 m
- Park–544 m
- SchuleRembergschule Mülheim an der Ruhr552 m
- Paketshop / PostPost DHL Shop und Briefkasten623 m
- SupermarktEdeka644 m
- CaféSchollin Schulbistro1,5 km
- BahnhofGracht1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holthauser Höfe 11 wert?
Der Boden allein ist rund 615.000 € wert (1.025 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 548.000 bis 1.407.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 612 beträgt 1.025 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 612 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 615.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 548.000 bis 1.407.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 615.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Holthauser Höfe 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gracht, 1,6 km; Bushaltestelle Danziger Straße, 285 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 321 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.025 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.