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Geitlingstraße 81, 45472 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Geitlingstraße 81 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 276) hat 868 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 842.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 868 m² amtliche Fläche, Flurstück 276, Gemarkung Winkhausen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 842.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 38 m, Restaurant 175 m, Park 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 276 der Gemarkung Winkhausen umfasst 868 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05343700200276______ |
|---|---|
| Flurstück | 276 |
| Gemarkung | Winkhausen |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 868 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Geitlingstraße 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 868 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 165 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 591 (2016) | 317 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 95 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 238 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (88 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Restaurant (175 m), Park (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlenfeld ist 773 m entfernt.
- BushaltestelleHänflingstraße38 m
- RestaurantRestaurant Anpfiff beim SV Heißen175 m
- Park–327 m
- Spielplatz–394 m
- SupermarktEDEKA582 m
- BankSparkasse680 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 522693 m
- ApothekeCenter-Apotheke704 m
- CaféCafé GroßArtig750 m
- BahnhofMühlenfeld773 m
- KindergartenKita Hummelwiese780 m
- BäckereiHemmerle820 m
- SchuleGrundschule am Steigerweg942 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Geitlingstraße 81 wert?
Der Boden allein ist rund 69.440 € wert (868 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 842.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 276 beträgt 868 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 276 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 842.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlenfeld, 773 m; Bushaltestelle Hänflingstraße, 38 m; Supermarkt 582 m; Kindergarten 780 m; Schule 942 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 868 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.