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Winkhauser Weg 23, 45473 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Winkhauser Weg 23 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 13) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 958.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 13, Gemarkung Mülheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 958.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Schule 298 m, Kindergarten 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13 der Gemarkung Mülheim umfasst 607 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05308401800013______ |
|---|---|
| Flurstück | 13 |
| Gemarkung | Mülheim |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Winkhauser Weg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 165 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 591 (2016) | 317 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 95 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 238 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (71 bis 78 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Schule (298 m), Kindergarten (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Christianstraße ist 615 m entfernt.
- BushaltestelleSteinkuhle160 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule am Dichterviertel298 m
- KindergartenVKJ-Kinderhaus Kleine Stifte304 m
- Spielplatz–331 m
- Park–347 m
- CaféCafé Musica456 m
- RestaurantPizzeria Imbiss Angelo516 m
- Paketshop / PostDeutsche Post541 m
- SupermarktNetto Marken-Discount584 m
- BahnhofChristianstraße615 m
- Hausarztpraxis–697 m
- BankSparkasse744 m
- ApothekeSchiller-Apotheke870 m
- BäckereiMeydan Firini Stehcafe1,0 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Winkhauser Weg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 236.730 € wert (607 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 958.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 236.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 958.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Christianstraße, 615 m; Bushaltestelle Steinkuhle, 160 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 304 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.