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Borbecker Straße 107, 45475 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Borbecker Straße 107 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 05308600300728______) hat 1.942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 815.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 675.000 bis 2.022.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.942 m² amtliche Fläche, Flurstück 05308600300728______, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1938, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 675.000 bis 2.022.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 174 m, Schule 201 m, Spielplatz 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05308600300728______ der Gemarkung umfasst 1.942 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05308600300728______ |
|---|---|
| Flurstück | 05308600300728______ |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 1.942 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borbecker Straße 107 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 815.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (80 bis 83 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Schule (201 m), Spielplatz (257 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Christianstraße ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleOberdümpten174 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Sankt Barbara201 m
- Spielplatz–257 m
- Kindergarten–260 m
- Paketshop / Post–397 m
- Hausarztpraxis–537 m
- ApothekeSchildberg-Apotheke537 m
- RestaurantDümptener Tor539 m
- Bäckerei–585 m
- ParkAnne-Frank-Platz635 m
- SupermarktNetto Marken-Discount674 m
- CaféBecker1,1 km
- BankSparkasse Essen - Filiale Frintrop1,4 km
- AutobahnanschlussMülheim-Winkhausen1,4 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oberhausen2,9 km
- BahnhofChristianstraße3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borbecker Straße 107 wert?
Der Boden allein ist rund 815.640 € wert (1.942 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 2.022.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05308600300728______ beträgt 1.942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 815.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 675.000 bis 2.022.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 815.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Christianstraße, 3,4 km; Bushaltestelle Oberdümpten, 174 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 260 m; Schule 201 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.