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Duisburger Straße 258, 45478 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Duisburger Straße 258 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 237) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924. Der Bodenwert liegt bei rund 233.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 262.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 237, Gemarkung Speldorf
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924,
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 262.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 32 m, Restaurant 47 m, Bäckerei 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237 der Gemarkung Speldorf umfasst 519 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05309500900237______ |
|---|---|
| Flurstück | 237 |
| Gemarkung | Speldorf |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Duisburger Straße 258 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 165 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 591 (2016) | 317 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 95 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 238 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (45 bis 48 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Restaurant (47 m), Bäckerei (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Broich ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleHansastraße32 m
- RestaurantFeuer47 m
- BäckereiHemmerle54 m
- KindergartenEv. Familienzentrum Speldorf-Mitte123 m
- Hausarztpraxis–168 m
- Paketshop / PostTabak-Lotto-Post Uhlmann - Post Filiale 524 (Speldorf)175 m
- SupermarktAldi Süd192 m
- ApothekeMax und Moritz Apotheke198 m
- Spielplatz–281 m
- BankSparkasse Mülheim an der Ruhr, Filiale Speldorf315 m
- Park–331 m
- SchuleKatharinenschule - Katholische Grundschule590 m
- CaféOù la panineria603 m
- BahnhofSchloß Broich2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mülheim2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Duisburger Straße 258 wert?
Der Boden allein ist rund 233.550 € wert (519 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 262.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 237 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 233.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 262.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Broich, 2,0 km; Bushaltestelle Hansastraße, 32 m; Supermarkt 192 m; Kindergarten 123 m; Schule 590 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.