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Buteweg 13, 45481 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Buteweg 13 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 737) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 903.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 737, Gemarkung Saarn
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 903.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 140 m, Spielplatz 250 m, Bushaltestelle 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 737 der Gemarkung Saarn umfasst 541 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05309404300737______ |
|---|---|
| Flurstück | 737 |
| Gemarkung | Saarn |
| Flur | 43 |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 737 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 737 in Mülheim an der Ruhr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buteweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Buteweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mülheim an der Ruhr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 170.936 (2016) | 171.674 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.446 € (2016) | 24.110 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 165 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 591 (2016) | 317 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 95 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 238 (2024) | +120 % |
Umgebung von Buteweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (54 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 737 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (140 m), Spielplatz (250 m), Bushaltestelle (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Broich ist 3,4 km entfernt.
- Park–140 m
- Spielplatz–250 m
- BushaltestelleAubergweg340 m
- RestaurantMaDamm Lounge509 m
- BäckereiDöbbe621 m
- Hausarztpraxis–640 m
- CaféKlostercafé Saarn683 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule am Klostermarkt780 m
- KindergartenPööstekiste793 m
- Paketshop / Post–807 m
- SupermarktNetto Marken-Discount892 m
- ApothekeSpitzweg-Apotheke997 m
- BankVolksbank1,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mülheim3,0 km
- BahnhofSchloß Broich3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buteweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 330.010 € wert (541 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 903.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 737 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 737 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 330.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 903.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Broich, 3,4 km; Bushaltestelle Aubergweg, 340 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 793 m; Schule 780 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.