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Wittener Straße 9, 45527 Hattingen
Das Grundstück Wittener Straße 9 in Hattingen (Flurstück 05107900800052______) hat 1.038 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 269.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.221.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.038 m² amtliche Fläche, Flurstück 05107900800052______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.221.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 95 m, Bushaltestelle 120 m, Spielplatz 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05107900800052______ der Gemarkung umfasst 1.038 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107900800052______ |
|---|---|
| Flurstück | 05107900800052______ |
| Gemeinde | Hattingen |
| Amtliche Fläche | 1.038 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittener Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.038 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 269.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hattingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.744 (2016) | 52.969 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.511 € (2016) | 23.235 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,2 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (134 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (95 m), Bushaltestelle (120 m), Spielplatz (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gesundheitscampus ist 4,9 km entfernt.
- RestaurantMongolisches Grill-Restaurant "Asia-Palast"95 m
- BushaltestelleBurg Blankenstein120 m
- Spielplatz–202 m
- SchuleVHS Hattingen271 m
- BankSB Geschäftsstelle Blankenstein280 m
- CaféCafé am Stadtmuseum298 m
- BäckereiMalzers307 m
- SupermarktRewe Lenk312 m
- Paketshop / PostService Point356 m
- ParkGethmannscher Garten452 m
- KrankenhausKlinik Blankenstein542 m
- Kindergartenev. Kindergarten Arche Noah641 m
- Hausarztpraxis–755 m
- ApothekeLindenapotheke1,5 km
- AutobahnanschlussWitten-Herbede2,4 km
- BahnhofGesundheitscampus4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittener Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 269.880 € wert (1.038 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.221.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hattingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05107900800052______ beträgt 1.038 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05107900800052______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hattingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 269.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.221.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 269.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gesundheitscampus, 4,9 km; Bushaltestelle Burg Blankenstein, 120 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 641 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.038 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.