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Essener Straße 23, 45529 Hattingen
Das Grundstück Essener Straße 23 in Hattingen (Flurstück 05111900200758______) hat 1.816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 617.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 519.000 bis 1.693.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.816 m² amtliche Fläche, Flurstück 05111900200758______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 519.000 bis 1.693.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 53 m, Restaurant 64 m, Bushaltestelle 82 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05111900200758______ der Gemarkung umfasst 1.816 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05111900200758______ |
|---|---|
| Flurstück | 05111900200758______ |
| Gemeinde | Hattingen |
| Amtliche Fläche | 1.816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Essener Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 617.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hattingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.744 (2016) | 52.969 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.511 € (2016) | 23.235 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (106 bis 109 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (53 m), Restaurant (64 m), Bushaltestelle (82 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bochum-Dahlhausen ist 2,5 km entfernt.
- Paketshop / Post–53 m
- RestaurantHaus Geldmann64 m
- BushaltestelleMärkische Straße (Eickhof)82 m
- BäckereiEdwin Heidrich109 m
- ApothekeBergische-Apotheke110 m
- Hausarztpraxis–124 m
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus159 m
- Spielplatz–165 m
- Café–243 m
- BankGeno Bank263 m
- Kindergartenkath. Kita St. Mauritius264 m
- SupermarktREWE399 m
- SchuleNikolaus-Groß-Schule436 m
- Park–1,8 km
- BahnhofBochum-Dahlhausen2,5 km
- AutobahnanschlussEssen-Überruhr3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Essener Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 617.440 € wert (1.816 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.693.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hattingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05111900200758______ beträgt 1.816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05111900200758______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hattingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 617.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 1.693.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 617.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bochum-Dahlhausen, 2,5 km; Bushaltestelle Märkische Straße (Eickhof), 82 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 264 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.