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Bochumer Straße 242, 45661 Recklinghausen
Das Grundstück Bochumer Straße 242 in Recklinghausen (Flurstück 355) hat 396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 924 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 632.000 bis 3.853.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 396 m² amtliche Fläche, Flurstück 355, Gemarkung Recklinghausen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 924 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 632.000 bis 3.853.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 41 m, Bushaltestelle 45 m, Apotheke 71 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355 der Gemarkung Recklinghausen umfasst 396 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05521563400355______ |
|---|---|
| Flurstück | 355 |
| Gemarkung | Recklinghausen |
| Gemeinde | Recklinghausen |
| Amtliche Fläche | 396 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bochumer Straße 242 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 396 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 924 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Recklinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 114.003 (2016) | 114.851 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 21.549 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 96 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 78 (2024) | +290 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 235 (2024) | +126 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bochumer Straße 242 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (41 m), Bushaltestelle (45 m), Apotheke (71 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Recklinghausen Süd ist 881 m entfernt.
- BäckereiHövelmann's 24-Stunden-Brot41 m
- BushaltestelleHochlarmarkstraße45 m
- ApothekeAnker Apotheke71 m
- BankSparkasse Bochumer Straße75 m
- RestaurantDa Basti89 m
- SupermarktMega Markt164 m
- Spielplatz–226 m
- KindergartenKiTa "Uferfrösche"326 m
- KrankenhausElisabeth-Krankenhaus Recklinhausen423 m
- SchuleGrundschule im Reitwinkel529 m
- ParkKlärwerk Herne (ehemaliges)696 m
- BahnhofRecklinghausen Süd881 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféBäckerei Büsch1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bochumer Straße 242 wert?
Der Boden allein ist rund 99.000 € wert (396 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 924 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 632.000 bis 3.853.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 924 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Recklinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355 beträgt 396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Recklinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 99.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 632.000 bis 3.853.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Recklinghausen Süd, 881 m; Bushaltestelle Hochlarmarkstraße, 45 m; Supermarkt 164 m; Kindergarten 326 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 396 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Recklinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.