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Berghäuser Straße 61, 45663 Recklinghausen
Das Grundstück Berghäuser Straße 61 in Recklinghausen (Flurstück 05521554100557______) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 764.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 05521554100557______, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 764.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Bäckerei 256 m, Schule 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05521554100557______ der Gemarkung umfasst 583 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05521554100557______ |
|---|---|
| Flurstück | 05521554100557______ |
| Gemeinde | Recklinghausen |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berghäuser Straße 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Recklinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 114.003 (2016) | 114.851 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 21.549 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 96 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 78 (2024) | +290 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 235 (2024) | +126 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05521554100557______ in Recklinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berghäuser Straße 61 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Bäckerei (256 m), Schule (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Recklinghausen Süd ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–113 m
- BäckereiSpross256 m
- SchuleHauptschule Wasserbank363 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum Sankt Martin416 m
- SupermarktLidl426 m
- CaféBlumen Risse Café446 m
- ParkSchimmelsheider Park497 m
- BushaltestelleKönigsbank562 m
- ApothekeRosenapotheke584 m
- RestaurantATHENA Taverne584 m
- Paketshop / PostPost717 m
- BankSparkasse Vest Recklinghausen900 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausElisabeth-Krankenhaus Recklinhausen2,2 km
- BahnhofRecklinghausen Süd3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berghäuser Straße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 134.090 € wert (583 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 764.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Recklinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Recklinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05521554100557______ beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05521554100557______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Recklinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Recklinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 134.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 764.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Recklinghausen Süd, 3,2 km; Bushaltestelle Königsbank, 562 m; Supermarkt 426 m; Kindergarten 416 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Recklinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.