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Sachsenstraße 34, 45665 Recklinghausen
Das Grundstück Sachsenstraße 34 in Recklinghausen (Flurstück 492) hat 228 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 188.000 bis 1.215.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 228 m² amtliche Fläche, Flurstück 492, Gemarkung Recklinghausen
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 188.000 bis 1.215.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 117 m, Kindergarten 122 m, Bushaltestelle 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 492 der Gemarkung Recklinghausen umfasst 228 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05521535800492______ |
|---|---|
| Flurstück | 492 |
| Gemarkung | Recklinghausen |
| Gemeinde | Recklinghausen |
| Amtliche Fläche | 228 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 228 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Recklinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 114.003 (2016) | 114.851 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 21.549 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 96 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 78 (2024) | +290 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 235 (2024) | +126 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sachsenstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (117 m), Kindergarten (122 m), Bushaltestelle (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Recklinghausen Hauptbahnhof ist 4,3 km entfernt.
- RestaurantBauernschänke Wetterkamp117 m
- KindergartenKindergarten St. Johannes122 m
- BushaltestelleLülfstraße163 m
- CaféSurker Dom-Café230 m
- BäckereiBäckerei Martin e.K.324 m
- BankSparkasse Vest Recklinghausen361 m
- Park–391 m
- ApothekeApotheke am Ehlinghof402 m
- SpielplatzSpielplatz Stresemannplatz405 m
- SupermarktEDEKA Zutz440 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule812 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofRecklinghausen Hauptbahnhof4,3 km
- KrankenhausVestische Kinder- und Jugendklinik Datteln6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 72.960 € wert (228 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.215.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Recklinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Recklinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 492 beträgt 228 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 492 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Recklinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Recklinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 72.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 188.000 bis 1.215.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Recklinghausen Hauptbahnhof, 4,3 km; Bushaltestelle Lülfstraße, 163 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 122 m; Schule 812 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 228 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Recklinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.