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Jägerstraße 150, 45699 Herten
Das Grundstück Jägerstraße 150 in Herten (Flurstück 472) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 971.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 472, Gemarkung Herten
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 971.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 136 m, Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 472 der Gemarkung Herten umfasst 682 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05511607100472______ |
|---|---|
| Flurstück | 472 |
| Gemarkung | Herten |
| Gemeinde | Herten |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 150 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 61.461 (2016) | 60.707 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.219 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 36 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (50 bis 54 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (136 m), Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herten (Westf) ist 1,5 km entfernt.
- Park–136 m
- Spielplatz–145 m
- BushaltestelleWaldfriedhof212 m
- KindergartenKindertageseinrichtung und Familienzentrum Ewaldstraße (Regenbogen)434 m
- Paketshop / PostAutobedarf Lippetal450 m
- BankVolksbank465 m
- RestaurantZum Griechen476 m
- SupermarktNetto Marken-Discount491 m
- BäckereiGatenbröcker548 m
- Hausarztpraxis–569 m
- ApothekeSüd Apotheke578 m
- SchuleAugustaschule821 m
- CaféLieblingscafe907 m
- BahnhofHerten (Westf)1,5 km
- KrankenhausLWL-Klinik Herten1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 150 wert?
Der Boden allein ist rund 163.680 € wert (682 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 971.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 472 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 472 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 163.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 971.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Jägerstraße 150 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herten (Westf), 1,5 km; Bushaltestelle Waldfriedhof, 212 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 434 m; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herten.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.