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Pestalozzistraße 21, 45701 Herten
Das Grundstück Pestalozzistraße 21 in Herten (Flurstück 595) hat 1.055 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 795.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.055 m² amtliche Fläche, Flurstück 595, Gemarkung Herten
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 795.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 144 m, Spielplatz 428 m, Park 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 595 der Gemarkung Herten umfasst 1.055 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05511612800595______ |
|---|---|
| Flurstück | 595 |
| Gemarkung | Herten |
| Gemeinde | Herten |
| Amtliche Fläche | 1.055 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.055 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 61.461 (2016) | 60.707 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.219 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 36 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pestalozzistraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Spielplatz (428 m), Park (436 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestellePestalozzistraße144 m
- Spielplatz–428 m
- Park–436 m
- KindergartenKath. Familienzentrum St. Johannes485 m
- BäckereiBüsch490 m
- SupermarktMarktkauf503 m
- SchuleBarbaraschule545 m
- ApothekeNord Apotheke716 m
- RestaurantSaloniki-Grill914 m
- CaféSteampunk Bistro & Lounge942 m
- BahnhofGelsenkirchen-Hassel1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankSparkasse-Vest-Recklinghausen1,6 km
- KrankenhausGertrudis-Hospital Westerholt1,7 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 253.200 € wert (1.055 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 795.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 595 beträgt 1.055 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 253.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 795.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel, 1,1 km; Bushaltestelle Pestalozzistraße, 144 m; Supermarkt 503 m; Kindergarten 485 m; Schule 545 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.055 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herten.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.