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Alfredstraße 15, 45711 Datteln
Das Grundstück Alfredstraße 15 in Datteln (Flurstück 859) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 230 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 728.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 859, Gemarkung Datteln
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 230 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 728.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 139 m, Bushaltestelle 177 m, Supermarkt 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 859 der Gemarkung Datteln umfasst 876 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05511002500859______ |
|---|---|
| Flurstück | 859 |
| Gemarkung | Datteln |
| Flur | 25 |
| Gemeinde | Datteln |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 859 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 859 in Datteln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alfredstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Alfredstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 230 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Datteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.555 (2016) | 34.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.349 € (2016) | 20.035 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 101 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 106 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 17 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 51 (2024) | −20 % |
Umgebung von Alfredstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alfredstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 859 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (139 m), Bushaltestelle (177 m), Supermarkt (220 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKanello139 m
- BushaltestelleAn der Schwakenburg177 m
- SupermarktNetto Marken-Discount220 m
- Park–327 m
- RestaurantHafen Restaurant339 m
- Spielplatz–373 m
- BäckereiMalzers503 m
- SchuleVHS im Dorfschultenhof693 m
- Paketshop / PostDeutsche Post699 m
- CaféTV09 Sporttreff728 m
- ApothekeApotheke im Centr-O-med787 m
- Hausarztpraxis–791 m
- KrankenhausSt.Vincenz-Krankenhaus Datteln957 m
- BankDeutsche Bank1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alfredstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 205.860 € wert (876 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 230 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 728.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 230 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Datteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Datteln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 859 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 859 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Datteln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Datteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 205.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 728.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle An der Schwakenburg, 177 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 139 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Datteln.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.