GrundbuchPlus.de
Orffstraße 6, 45711 Datteln
Das Grundstück Orffstraße 6 in Datteln (Flurstück 849) hat 643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 854.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 643 m² amtliche Fläche, Flurstück 849, Gemarkung Datteln
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 854.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 48 m, Bushaltestelle 211 m, Kindergarten 525 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 849 der Gemarkung Datteln umfasst 643 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05511008100849______ |
|---|---|
| Flurstück | 849 |
| Gemarkung | Datteln |
| Gemeinde | Datteln |
| Amtliche Fläche | 643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Orffstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Datteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.555 (2016) | 34.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.349 € (2016) | 20.035 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 101 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 106 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 17 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 51 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Orffstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (57 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Bushaltestelle (211 m), Kindergarten (525 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–48 m
- BushaltestelleAn der Finheide211 m
- KindergartenSternenhimmel525 m
- Park–533 m
- SupermarktNetto Marken-Discount693 m
- RestaurantPizzeria Yogas Pizzaservice744 m
- SchuleGustav-Adolf-Schule823 m
- BäckereiGeiping990 m
- ApothekeMöllerskamp Apotheke1,1 km
- KrankenhausVestische Kinder- und Jugendklinik Datteln1,3 km
- BankTARGO Bank1,5 km
- Paketshop / PostReisen Schlicht1,6 km
- CaféWaffelmanufaktur1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Orffstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 186.470 € wert (643 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 854.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Datteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 849 beträgt 643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Datteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 186.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 854.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle An der Finheide, 211 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 525 m; Schule 823 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Datteln.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.