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Zum Heideweg 33, 45711 Datteln
Das Grundstück Zum Heideweg 33 in Datteln (Flurstück 1411) hat 252 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 731.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 252 m² amtliche Fläche, Flurstück 1411, Gemarkung Datteln
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 731.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 18 m, Spielplatz 353 m, Kindergarten 586 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1411 der Gemarkung Datteln umfasst 252 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05511008101411______ |
|---|---|
| Flurstück | 1411 |
| Gemarkung | Datteln |
| Gemeinde | Datteln |
| Amtliche Fläche | 252 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Heideweg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 252 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Datteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.555 (2016) | 34.972 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.349 € (2016) | 20.035 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 101 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 106 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 17 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 51 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Heideweg 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (18 m), Spielplatz (353 m), Kindergarten (586 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleZum Heideweg18 m
- Spielplatz–353 m
- KindergartenSternenhimmel586 m
- Park–672 m
- SchuleGustav-Adolf-Schule825 m
- SupermarktNetto Marken-Discount827 m
- RestaurantPizzeria Yogas Pizzaservice859 m
- ApothekeMöllerskamp Apotheke944 m
- BäckereiGeiping1,3 km
- KrankenhausVestische Kinder- und Jugendklinik Datteln1,3 km
- Paketshop / PostLotto Springer1,3 km
- BankSparkasse Vest Redcklinghausen1,3 km
- CaféWaffelmanufaktur2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Heideweg 33 wert?
Der Boden allein ist rund 78.120 € wert (252 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 731.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Datteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1411 beträgt 252 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Datteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 731.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zum Heideweg, 18 m; Supermarkt 827 m; Kindergarten 586 m; Schule 825 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 252 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Datteln.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.