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Zum Kiwitt 24, 45721 Haltern am See
Das Grundstück Zum Kiwitt 24 in Haltern am See (Flurstück 05516001400481______) hat 819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 283 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 384.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 1.805.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 819 m² amtliche Fläche, Flurstück 05516001400481______, Gemarkung
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 283 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 1.805.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 187 m, Park 213 m, Krankenhaus 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05516001400481______ der Gemarkung umfasst 819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05516001400481______ |
|---|---|
| Flurstück | 05516001400481______ |
| Gemeinde | Haltern am See |
| Amtliche Fläche | 819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Kiwitt 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 384.930 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 283 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haltern am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.893 (2016) | 38.029 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.478 € (2016) | 27.250 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Kiwitt 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Park (213 m), Krankenhaus (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haltern am See ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleJohannesstraße187 m
- Park–213 m
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital265 m
- Hausarztpraxis–359 m
- Spielplatz–378 m
- SchuleMarienschule462 m
- ApothekeSixtus-Apotheke527 m
- RestaurantMy Kawaii568 m
- BankSparkasse Westmünsterland579 m
- KindergartenKita Lohausstraße601 m
- SupermarktALDI Nord602 m
- BäckereiHosselmann698 m
- Paketshop / PostUPS Access Point711 m
- CaféCafe Extrablatt856 m
- BahnhofHaltern am See1,4 km
- AutobahnanschlussRaststätte Hohe Mark-Ost3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Kiwitt 24 wert?
Der Boden allein ist rund 384.930 € wert (819 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 283 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.805.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 283 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haltern am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haltern am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05516001400481______ beträgt 819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05516001400481______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haltern am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haltern am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 384.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 1.805.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 384.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haltern am See, 1,4 km; Bushaltestelle Johannesstraße, 187 m; Supermarkt 602 m; Kindergarten 601 m; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haltern am See.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.