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Erikastraße 13c, 45721 Haltern am See
Das Grundstück Erikastraße 13c in Haltern am See (Flurstück 1139) hat 599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 179.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 1.051.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 599 m² amtliche Fläche, Flurstück 1139, Gemarkung Haltern-Kirchspiel
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 1.051.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 221 m, Spielplatz 273 m, Kindergarten 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1139 der Gemarkung Haltern-Kirchspiel umfasst 599 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05516105801139______ |
|---|---|
| Flurstück | 1139 |
| Gemarkung | Haltern-Kirchspiel |
| Gemeinde | Haltern am See |
| Amtliche Fläche | 599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erikastraße 13c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Haltern am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.893 (2016) | 38.029 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.478 € (2016) | 27.250 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 36 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 166 (2016) | 110 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 28 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 53 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erikastraße 13c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Spielplatz (273 m), Kindergarten (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sythen ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBrinkweg/Kuhlenweg221 m
- Spielplatz–273 m
- KindergartenDRK-Kindergarten und Familienzentrum Haltern-Sythen307 m
- RestaurantPrickings Hof681 m
- ParkRhododendron- Rosen- und Besinnungspark921 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Sythen1,1 km
- BankVolksbank Westmünsterland eG1,3 km
- BäckereiPüttmann1,4 km
- SupermarktPenny1,4 km
- ApothekeWestfalen-Apotheke1,5 km
- CaféCafé Sahnehäubchen1,5 km
- BahnhofSythen1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital4,7 km
- Paketshop / PostUPS Access Point5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erikastraße 13c wert?
Der Boden allein ist rund 179.700 € wert (599 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.051.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haltern am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Haltern am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1139 beträgt 599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1139 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Haltern am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haltern am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 179.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 1.051.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sythen, 1,6 km; Bushaltestelle Brinkweg/Kuhlenweg, 221 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 307 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 599 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haltern am See.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.