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Zur Wallhecke 4, 45731 Waltrop
Das Grundstück Zur Wallhecke 4 in Waltrop (Flurstück 05512102300906______) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 647.000 bis 2.452.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512102300906______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2007, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 647.000 bis 2.452.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 212 m, Spielplatz 257 m, Supermarkt 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512102300906______ der Gemarkung umfasst 663 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512102300906______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512102300906______ |
| Gemeinde | Waltrop |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Wallhecke 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 663 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waltrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.245 (2016) | 29.125 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.620 € (2016) | 22.611 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 21 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 55 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 15 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 63 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05512102300906______ in Waltrop; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (62 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (212 m), Spielplatz (257 m), Supermarkt (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bork (Westf) ist 6,0 km entfernt.
- Kindergarten–212 m
- Spielplatz–257 m
- SupermarktEDEKA335 m
- BäckereiBüsch353 m
- Paketshop / PostDeutsche Post374 m
- BushaltestelleAm Moselbach389 m
- BankVolksbank Waltrop399 m
- Hausarztpraxis–432 m
- ApothekeApotheke am Markt444 m
- SchuleRealschule475 m
- CaféZeit:Raum535 m
- RestaurantGasthaus Stromberg536 m
- Park–849 m
- KrankenhausSt.-Laurentius-Stift1,2 km
- AutobahnanschlussDortmund-Mengede;Kreuz Dortmund-Nordwest4,9 km
- BahnhofBork (Westf)6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Wallhecke 4 wert?
Der Boden allein ist rund 232.050 € wert (663 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 2.452.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waltrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512102300906______ beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waltrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 232.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 2.452.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bork (Westf), 6,0 km; Bushaltestelle Am Moselbach, 389 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 212 m; Schule 475 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waltrop.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.