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Grüner Weg 7, 45739 Oer-Erkenschwick
Das Grundstück Grüner Weg 7 in Oer-Erkenschwick (Flurstück 514) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 347.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 514, Gemarkung Oer-Erkenschwick
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 347.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 169 m, Paketshop / Post 197 m, Hausarztpraxis 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 514 der Gemarkung Oer-Erkenschwick umfasst 345 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05511704400514______ |
|---|---|
| Flurstück | 514 |
| Gemarkung | Oer-Erkenschwick |
| Flur | 44 |
| Gemeinde | Oer-Erkenschwick |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 514 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 514 in Oer-Erkenschwick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grüner Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Grüner Weg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oer-Erkenschwick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.569 (2016) | 31.499 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.383 € (2016) | 17.700 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 61 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 23 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 128 (2024) | +49 % |
Umgebung von Grüner Weg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grüner Weg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 514 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (169 m), Paketshop / Post (197 m), Hausarztpraxis (204 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKatholischer Kindergarten Christus König169 m
- Paketshop / PostKiosk Ballerbude197 m
- Hausarztpraxis–204 m
- BushaltestelleHünenplatz209 m
- Spielplatz–210 m
- SchuleEwaldschule242 m
- BankSparkasse246 m
- BäckereiKettler299 m
- SupermarktSupermarkt ASA Türkische Spezialitäten303 m
- ApothekeGreif-Apotheke336 m
- RestaurantNick's Steakhouse640 m
- CaféHerzallerliebst1,2 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausVestische Kinder- und Jugendklinik Datteln5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grüner Weg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 86.250 € wert (345 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 347.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oer-Erkenschwick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oer-Erkenschwick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 514 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 514 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oer-Erkenschwick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oer-Erkenschwick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 347.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hünenplatz, 209 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 169 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oer-Erkenschwick.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.