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Saarlandstraße 14, 45770 Marl
Das Grundstück Saarlandstraße 14 in Marl (Flurstück 7) hat 904 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.052.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 904 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung Marl
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.052.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 111 m, Restaurant 295 m, Bank 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung Marl umfasst 904 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512411100007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemarkung | Marl |
| Gemeinde | Marl |
| Amtliche Fläche | 904 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saarlandstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 904 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.737 (2016) | 86.899 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.536 € (2016) | 19.836 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 118 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 116 (2016) | 16 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 72 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Saarlandstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Restaurant (295 m), Bank (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marl Mitte ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleImenkampstraße111 m
- RestaurantMeteora Grill295 m
- BankVolksbank Marl-Recklinghausen328 m
- Kindergarten–338 m
- Park–515 m
- Spielplatz–562 m
- ApothekeWestfalen-Apotheke569 m
- SupermarktRewe575 m
- BäckereiMalzers577 m
- SchuleScharoun-Schule620 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 460799 m
- CaféEiscafe San Remo877 m
- KrankenhausParacelsus-Klinik927 m
- Hausarztpraxis–953 m
- BahnhofMarl Mitte1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saarlandstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 280.240 € wert (904 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.052.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 904 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 280.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.052.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marl Mitte, 1,3 km; Bushaltestelle Imenkampstraße, 111 m; Supermarkt 575 m; Kindergarten 338 m; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 904 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marl.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.