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Smetanastraße 53, 45772 Marl
Das Grundstück Smetanastraße 53 in Marl (Flurstück 293) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 721.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 293, Gemarkung Marl
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 721.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 181 m, Kindergarten 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293 der Gemarkung Marl umfasst 511 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512415100293______ |
|---|---|
| Flurstück | 293 |
| Gemarkung | Marl |
| Gemeinde | Marl |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Smetanastraße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.737 (2016) | 86.899 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.536 € (2016) | 19.836 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 20 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 118 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 116 (2016) | 16 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 72 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Smetanastraße 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (68 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (181 m), Kindergarten (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marl-Sinsen ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleSibeliusstraße121 m
- Spielplatz–181 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Marien II265 m
- SchuleCanisiusschule323 m
- RestaurantGrillstube Pepping440 m
- ApothekeMax-Reger-Apotheke629 m
- Park–629 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop741 m
- BäckereiImping976 m
- SupermarktEdeka Koehne1,0 km
- CaféCafé Tudyka1,5 km
- BankVolksbank1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik1,8 km
- BahnhofMarl-Sinsen2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Smetanastraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 163.520 € wert (511 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 721.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293 beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 163.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 721.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marl-Sinsen, 2,2 km; Bushaltestelle Sibeliusstraße, 121 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 265 m; Schule 323 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marl.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.