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Achternbergstraße 55, 45884 Gelsenkirchen
Das Grundstück Achternbergstraße 55 in Gelsenkirchen (Flurstück 568) hat 967 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.895 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 441.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 967 m² amtliche Fläche, Flurstück 568, Flur 20
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 441.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 48 m, Bäckerei 114 m, Spielplatz 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 568 (Flur 20) in Gelsenkirchen umfasst 967 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05522002000568______ |
|---|---|
| Flurstück | 568 |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 967 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 568 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 568 in Gelsenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Achternbergstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 967 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.895 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Achternbergstraße 55 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 136 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Umgebung von Achternbergstraße 55 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Achternbergstraße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 568 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Bäckerei (114 m), Spielplatz (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBraukloh48 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei König114 m
- Spielplatz–267 m
- BankSparkasse608 m
- SupermarktNetto Marken-Discount626 m
- KindergartenKath. Kindergarten "St. Joseph"649 m
- Park–667 m
- ApothekeBarbara-Apotheke775 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Postfiliale 575780 m
- RestaurantPHUC LOC GOURMET800 m
- SchuleGGS Turmschule850 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofGelsenkirchen-Rotthausen1,2 km
- CaféBauernhof am Mechtenberg1,4 km
- KrankenhausMarienhospital Gelsenkirchen2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Achternbergstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 178.895 € wert (967 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 441.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gelsenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 568 beträgt 967 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 568 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gelsenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 178.895 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 441.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.895 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen, 1,2 km; Bushaltestelle Braukloh, 48 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 649 m; Schule 850 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 967 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.