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Elsa-Brandström-Straße 10, 45886 Gelsenkirchen
Das Grundstück Elsa-Brandström-Straße 10 in Gelsenkirchen (Flurstück 130) hat 208 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 417.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 208 m² amtliche Fläche, Flurstück 130, Gemarkung Ückendorf
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 417.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Restaurant 72 m, Park 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130 der Gemarkung Ückendorf umfasst 208 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05527100400130______ |
|---|---|
| Flurstück | 130 |
| Gemarkung | Ückendorf |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 208 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 130 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130 in Gelsenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elsa-Brandström-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 208 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Elsa-Brandström-Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 93 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Umgebung von Elsa-Brandström-Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elsa-Brandström-Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 130 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Restaurant (72 m), Park (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelsenkirchen Hauptbahnhof ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleKettelerstraße63 m
- RestaurantPizzaservice Rossini 272 m
- ParkAlter Friedhof197 m
- SupermarktLidl277 m
- Bank–445 m
- ApothekeSchwan-Apotheke485 m
- Spielplatz–494 m
- SchuleGGS Haidekamp629 m
- KindergartenKita Hohenfriedberger Straße913 m
- BäckereiMalzers1,1 km
- CaféCafé Ütelier1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausMarienhospital Bochum-Wattenscheid1,7 km
- BahnhofGelsenkirchen Hauptbahnhof1,9 km
- Paketshop / PostPostbank2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elsa-Brandström-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 45.760 € wert (208 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 417.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130 beträgt 208 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 417.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelsenkirchen Hauptbahnhof, 1,9 km; Bushaltestelle Kettelerstraße, 63 m; Supermarkt 277 m; Kindergarten 913 m; Schule 629 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 208 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.