GrundbuchPlus.de
Lindenstraße 63, 45894 Gelsenkirchen
Das Grundstück Lindenstraße 63 in Gelsenkirchen (Flurstück 97) hat 743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 944.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 743 m² amtliche Fläche, Flurstück 97, Gemarkung Buer
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1914, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 944.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 85 m, Spielplatz 113 m, Schule 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97 der Gemarkung Buer umfasst 743 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512613100097______ |
|---|---|
| Flurstück | 97 |
| Gemarkung | Buer |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 743 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Spielplatz (113 m), Schule (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord ist 511 m entfernt.
- BushaltestelleHoltwiesche85 m
- Spielplatz–113 m
- SchuleGGS Pfefferackerschule224 m
- RestaurantOisin Kelly Gallery Irish Pub246 m
- BäckereiBäckerei Kläsener307 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop314 m
- SupermarktLidl342 m
- ApothekeDom Apotheke450 m
- Park–453 m
- Hausarztpraxis–477 m
- CaféBuerno507 m
- BahnhofGelsenkirchen Buer-Nord511 m
- BankSparkasse Filiale Buer570 m
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Buer614 m
- KindergartenSt.Mariä Himmelfahrt Buer662 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 222.900 € wert (743 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 944.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97 beträgt 743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 222.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 944.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenstraße 63 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, 511 m; Bushaltestelle Holtwiesche, 85 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 662 m; Schule 224 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.