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Krummer Weg 34a, 45896 Gelsenkirchen
Das Grundstück Krummer Weg 34a in Gelsenkirchen (Flurstück 05512603000796______) hat 422 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 541.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 422 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512603000796______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1926, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 541.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 269 m, Schule 322 m, Park 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512603000796______ der Gemarkung umfasst 422 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512603000796______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512603000796______ |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 422 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krummer Weg 34a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 422 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (64 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (269 m), Schule (322 m), Park (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck West ist 5,5 km entfernt.
- BushaltestelleLüttinghofstraße269 m
- SchuleFS an der Bergmannsglückstraße322 m
- Park–391 m
- BäckereiToros Bäckerei407 m
- Spielplatz–410 m
- RestaurantPizzeria Bella Mia425 m
- Paketshop / PostDeutsche Post436 m
- Hausarztpraxis–467 m
- ApothekeElisana Apotheke484 m
- SupermarktPenny524 m
- BankSparkasse GS Hassel608 m
- Kindergarten–633 m
- AutobahnanschlussGelsenkirchen-Hassel1,1 km
- CaféDietrichs1,2 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Buer2,2 km
- BahnhofGladbeck West5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krummer Weg 34a wert?
Der Boden allein ist rund 84.400 € wert (422 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 541.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512603000796______ beträgt 422 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 84.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 541.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck West, 5,5 km; Bushaltestelle Lüttinghofstraße, 269 m; Supermarkt 524 m; Kindergarten 633 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 422 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.