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Sedanstraße 40, 45897 Gelsenkirchen
Das Grundstück Sedanstraße 40 in Gelsenkirchen (Flurstück 05512611700236______) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.106.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 05512611700236______, Gemarkung
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.106.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 160 m, Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05512611700236______ der Gemarkung umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512611700236______ |
|---|---|
| Flurstück | 05512611700236______ |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sedanstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sedanstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (160 m), Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Horst ist 4,4 km entfernt.
- Paketshop / PostHermes PaketShop160 m
- BushaltestelleRöckstraße161 m
- Spielplatz–167 m
- SupermarktLidl231 m
- Park–256 m
- KindergartenStädtische Tageseinrichtung für Kinder277 m
- RestaurantClassic India Restaurant328 m
- SchuleGesamtschule Buer-Mitte351 m
- ApothekeLudgeri-Apotheke383 m
- Hausarztpraxis–389 m
- BäckereiGatenbröcker437 m
- BankSparkasse GS Buer-Hugo558 m
- CaféCafe Creperie802 m
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Buer902 m
- AutobahnanschlussGelsenkirchen-Buer-West1,4 km
- BahnhofSchloß Horst4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sedanstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 132.830 € wert (718 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.106.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gelsenkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05512611700236______ beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05512611700236______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gelsenkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 132.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.106.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Horst, 4,4 km; Bushaltestelle Röckstraße, 161 m; Supermarkt 231 m; Kindergarten 277 m; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.