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Industriestraße 22, 45899 Gelsenkirchen
Das Grundstück Industriestraße 22 in Gelsenkirchen (Flurstück 3) hat 869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 447 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.835 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 2.126.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 869 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Horst
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 447 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 2.126.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 71 m, Bahnhof 105 m, Schule 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Horst umfasst 869 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512801100003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Horst |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Industriestraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.835 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 447 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Bahnhof (105 m), Schule (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Horst ist 105 m entfernt.
- RestaurantMensa71 m
- BahnhofSchloß Horst105 m
- SchuleGesamtschule Horst112 m
- BushaltestelleSchloss Horst153 m
- BankVolksbank Filiale Horst191 m
- SupermarktKaradeniz Market239 m
- Park–278 m
- ApothekeSchloss-Apotheke289 m
- BäckereiBäckerei und Cafe Divan292 m
- Spielplatz–337 m
- CaféEiscafé Dolomiti363 m
- KindergartenKita Galoppi383 m
- Paketshop / PostVehlhaber495 m
- KrankenhausSt. Josef-Hospital Gelsenkirchen-Horst730 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Industriestraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 186.835 € wert (869 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 447 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 2.126.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 447 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 186.835 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 2.126.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.835 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Horst, 105 m; Bushaltestelle Schloss Horst, 153 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 383 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.