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Industriestraße 20, 45899 Gelsenkirchen
Das Grundstück Industriestraße 20 in Gelsenkirchen (Flurstück 272) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 460 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 2.108.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 272, Gemarkung Horst
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 460 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 2.108.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 89 m, Bahnhof 98 m, Schule 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272 der Gemarkung Horst umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512801100272______ |
|---|---|
| Flurstück | 272 |
| Gemarkung | Horst |
| Gemeinde | Gelsenkirchen |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Industriestraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 460 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gelsenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 262.528 (2016) | 266.199 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.751 € (2016) | 15.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 177 (2016) | 47 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 384 (2016) | 151 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 30 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 140 (2016) | 104 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (30 bis 30 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (89 m), Bahnhof (98 m), Schule (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schloß Horst ist 98 m entfernt.
- RestaurantMensa89 m
- BahnhofSchloß Horst98 m
- SchuleGesamtschule Horst121 m
- BushaltestelleSchloss Horst153 m
- BankVolksbank Filiale Horst174 m
- SupermarktKaradeniz Market225 m
- Park–263 m
- BäckereiBäckerei und Cafe Divan274 m
- ApothekeSchloss-Apotheke276 m
- Spielplatz–344 m
- CaféEiscafé Dolomiti350 m
- KindergartenKita Galoppi392 m
- Paketshop / PostVehlhaber512 m
- KrankenhausSt. Josef-Hospital Gelsenkirchen-Horst718 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Industriestraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 116.960 € wert (544 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 460 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 2.108.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 460 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gelsenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gelsenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 116.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 2.108.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schloß Horst, 98 m; Bushaltestelle Schloss Horst, 153 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 392 m; Schule 121 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gelsenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.