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Zum Mühlenbach 8, 45964 Gladbeck
Das Grundstück Zum Mühlenbach 8 in Gladbeck (Flurstück 67) hat 958 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 335.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 816.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 958 m² amtliche Fläche, Flurstück 67, Gemarkung Gladbeck
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 816.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 140 m, Schule 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67 der Gemarkung Gladbeck umfasst 958 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512909400067______ |
|---|---|
| Flurstück | 67 |
| Gemarkung | Gladbeck |
| Flur | 94 |
| Gemeinde | Gladbeck |
| Amtliche Fläche | 958 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 67 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 67 in Gladbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Mühlenbach 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 958 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 335.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Zum Mühlenbach 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gladbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.532 (2016) | 75.647 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.818 € (2016) | 17.460 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 36 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 109 (2024) | +42 % |
Umgebung von Zum Mühlenbach 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (55 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 67 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (140 m), Schule (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck West ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleIn der Dorfheide119 m
- Spielplatz–140 m
- SchuleAnne Frank Realschule250 m
- ParkJovy Park373 m
- RestaurantJammerkrug479 m
- KindergartenKita Superhelden556 m
- CaféLuis613 m
- BankSparkasse Hauptgeschäftsstelle632 m
- BäckereiHorsthemke658 m
- Hausarztpraxis–668 m
- SupermarktEdeka681 m
- ApothekeWittringer Apotheke691 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop799 m
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital876 m
- BahnhofGladbeck West1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Mühlenbach 8 wert?
Der Boden allein ist rund 335.300 € wert (958 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 816.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67 beträgt 958 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 335.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 816.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 335.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck West, 1,1 km; Bushaltestelle In der Dorfheide, 119 m; Supermarkt 681 m; Kindergarten 556 m; Schule 250 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 958 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.