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Schultenstraße 9, 45966 Gladbeck
Das Grundstück Schultenstraße 9 in Gladbeck (Flurstück 409) hat 1.745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 1.324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 383.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.640.000 bis 2.843.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.745 m² amtliche Fläche, Flurstück 409, Gemarkung Gladbeck
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 1.324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.640.000 bis 2.843.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 74 m, Bushaltestelle 102 m, Park 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 409 der Gemarkung Gladbeck umfasst 1.745 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512912400409______ |
|---|---|
| Flurstück | 409 |
| Gemarkung | Gladbeck |
| Flur | 124 |
| Gemeinde | Gladbeck |
| Amtliche Fläche | 1.745 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 409 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 409 in Gladbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schultenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 383.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schultenstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 424 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.324 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 118 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Gladbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.532 (2016) | 75.647 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.818 € (2016) | 17.460 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 36 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 109 (2024) | +42 % |
Umgebung von Schultenstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schultenstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (60 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 409 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (74 m), Bushaltestelle (102 m), Park (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck West ist 434 m entfernt.
- SupermarktAldi Nord74 m
- BushaltestelleScholtwiese102 m
- Park–286 m
- RestaurantIshita´s Indian Restaurant320 m
- SchuleHeisenberg-Gymnasium366 m
- BahnhofGladbeck West434 m
- ApothekePfau Apotheke470 m
- BankVolksbank Filiale Rentfort500 m
- BäckereiStadtbäckerei Friedrich Gatenbröcker552 m
- Spielplatz–577 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Don Bosco580 m
- CaféLuis851 m
- Hausarztpraxis–901 m
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital945 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schultenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 383.900 € wert (1.745 m² × 220 €/m²). Mit rund 1.324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.640.000 bis 2.843.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 409 beträgt 1.745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 383.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.640.000 bis 2.843.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 383.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck West, 434 m; Bushaltestelle Scholtwiese, 102 m; Supermarkt 74 m; Kindergarten 580 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.