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August-Schmidt-Straße 20, 45966 Gladbeck
Das Grundstück August-Schmidt-Straße 20 in Gladbeck (Flurstück 81) hat 1.236 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 432.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 1.032.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.236 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung Gladbeck
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 1.032.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Park 174 m, Kindergarten 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung Gladbeck umfasst 1.236 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512913700081______ |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemarkung | Gladbeck |
| Flur | 137 |
| Gemeinde | Gladbeck |
| Amtliche Fläche | 1.236 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 81 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 81 in Gladbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Schmidt-Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.236 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 432.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
August-Schmidt-Straße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gladbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.532 (2016) | 75.647 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.818 € (2016) | 17.460 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 36 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 109 (2024) | +42 % |
Umgebung von August-Schmidt-Straße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (60 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 81 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Park (174 m), Kindergarten (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck-Zweckel ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAugust-Schmidt-Straße153 m
- Park–174 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte310 m
- Spielplatz–311 m
- SchuleIngeborg-Drewitz-Gesamtschule558 m
- Hausarztpraxis–732 m
- SupermarktRewe736 m
- BäckereiMalzers738 m
- RestaurantItalia906 m
- ApothekeDelphin Apotheke1,1 km
- BankSparkasse SB-Filiale Rentfort-Nord1,3 km
- CaféVereinsheim BV-Rentfort e.V.1,6 km
- BahnhofGladbeck-Zweckel1,7 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,0 km
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Schmidt-Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 432.600 € wert (1.236 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.032.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 1.236 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 432.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 1.032.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 432.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck-Zweckel, 1,7 km; Bushaltestelle August-Schmidt-Straße, 153 m; Supermarkt 736 m; Kindergarten 310 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.236 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.