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Heinrich-Böll-Straße 10, 45968 Gladbeck
Das Grundstück Heinrich-Böll-Straße 10 in Gladbeck (Flurstück 199) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 702.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung Gladbeck
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 702.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 47 m, Bushaltestelle 126 m, Paketshop / Post 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung Gladbeck umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512904000199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemarkung | Gladbeck |
| Gemeinde | Gladbeck |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Böll-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gladbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.532 (2016) | 75.647 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.818 € (2016) | 17.460 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 36 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 109 (2024) | +42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (56 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (47 m), Bushaltestelle (126 m), Paketshop / Post (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gladbeck Ost ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–47 m
- BushaltestelleWielandstraße126 m
- Paketshop / PostKiosk Materne387 m
- Park–863 m
- Hausarztpraxis–993 m
- SchuleFS an der Gecksheide1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BäckereiBäckerei Horsthemke1,0 km
- KindergartenWaldorf-Kindergarten1,1 km
- ApothekeGlückauf-Apotheke1,1 km
- RestaurantBereket Markt Grill1,2 km
- BankSparkasse GS Schaffrath1,2 km
- CaféZeitlos1,3 km
- BahnhofGladbeck Ost1,4 km
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Böll-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 128.000 € wert (400 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 702.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gladbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gladbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 199 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gladbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gladbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 702.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gladbeck Ost, 1,4 km; Bushaltestelle Wielandstraße, 126 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gladbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.