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Paul-Reusch-Straße 28, 46045 Oberhausen
Das Grundstück Paul-Reusch-Straße 28 in Oberhausen (Flurstück 647) hat 1.378 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944. Der Bodenwert liegt bei rund 372.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 417.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.378 m² amtliche Fläche, Flurstück 647, Gemarkung Oberhausen
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944,
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 417.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 41 m, Restaurant 51 m, Café 63 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 647 der Gemarkung Oberhausen umfasst 1.378 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05309803100647______ |
|---|---|
| Flurstück | 647 |
| Gemarkung | Oberhausen |
| Gemeinde | Oberhausen |
| Amtliche Fläche | 1.378 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Reusch-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.378 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.382 (2016) | 213.178 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.218 € (2016) | 18.054 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 485 (2016) | 80 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 160 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Paul-Reusch-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (39 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (41 m), Restaurant (51 m), Café (63 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberhausen Hbf ist 422 m entfernt.
- ParkSaporoshje-Platz41 m
- RestaurantPegasos51 m
- CaféCafe Kultur63 m
- Hausarztpraxis–65 m
- ApothekeSt. Antonius Apotheke68 m
- Spielplatz–71 m
- SupermarktMatin Supermarkt117 m
- BankNational-Bank117 m
- KindergartenKTP-Freundeskreis191 m
- Paketshop / PostHauptpost195 m
- BushaltestellePaul-Reusch-Straße199 m
- Schule–247 m
- BäckereiKamps253 m
- BahnhofOberhausen Hbf422 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum St. Josef Oberhausen968 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Reusch-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 372.060 € wert (1.378 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 417.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 647 beträgt 1.378 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 372.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 417.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberhausen Hbf, 422 m; Bushaltestelle Paul-Reusch-Straße, 199 m; Supermarkt 117 m; Kindergarten 191 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.378 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.