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Lepkesfeld 38, 46047 Oberhausen
Das Grundstück Lepkesfeld 38 in Oberhausen (Flurstück 554) hat 1.273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 1.378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 369.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 991.000 bis 6.317.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.273 m² amtliche Fläche, Flurstück 554, Gemarkung Oberhausen-Dümpten
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 1.378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 991.000 bis 6.317.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 192 m, Park 210 m, Spielplatz 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 554 der Gemarkung Oberhausen-Dümpten umfasst 1.273 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05309100500554______ |
|---|---|
| Flurstück | 554 |
| Gemarkung | Oberhausen-Dümpten |
| Gemeinde | Oberhausen |
| Amtliche Fläche | 1.273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lepkesfeld 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 369.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 442 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,98 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.382 (2016) | 213.178 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.218 € (2016) | 18.054 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 485 (2016) | 80 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 160 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lepkesfeld 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Park (210 m), Spielplatz (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen-Dellwig ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleDümpten192 m
- Park–210 m
- Spielplatz–367 m
- BäckereiBecker582 m
- CaféBecker585 m
- KindergartenKindergarten St. Barbara654 m
- ApothekeApotheke am Kirchplatz711 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Sankt Barbara747 m
- RestaurantKhan Ji858 m
- SupermarktNetto Marken-Discount860 m
- Hausarztpraxis–911 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Frintrop1,0 km
- Paketshop / PostPostbank1,1 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oberhausen2,3 km
- BahnhofEssen-Dellwig2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lepkesfeld 38 wert?
Der Boden allein ist rund 369.170 € wert (1.273 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 1.378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 991.000 bis 6.317.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 554 beträgt 1.273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 554 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 369.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 991.000 bis 6.317.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 369.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen-Dellwig, 2,4 km; Bushaltestelle Dümpten, 192 m; Supermarkt 860 m; Kindergarten 654 m; Schule 747 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.273 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.