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Fritz-Giga-Straße 12, 46049 Oberhausen
Das Grundstück Fritz-Giga-Straße 12 in Oberhausen (Flurstück 627) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2019, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 337.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.058.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 627, Gemarkung Alstaden
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2019, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.058.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Kindergarten 174 m, Spielplatz 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 627 der Gemarkung Alstaden umfasst 704 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05308500700627______ |
|---|---|
| Flurstück | 627 |
| Gemarkung | Alstaden |
| Gemeinde | Oberhausen |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fritz-Giga-Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 337.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2019. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,64 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.382 (2016) | 213.178 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.218 € (2016) | 18.054 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 485 (2016) | 80 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 160 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fritz-Giga-Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Kindergarten (174 m), Spielplatz (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLandwehrstadion94 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Rechenacker174 m
- Spielplatz–192 m
- SchuleLandwehrschule217 m
- CaféRUHRWERKSTATT Cafe und Kultur AKA103619 m
- SupermarktAldi Süd676 m
- Park–678 m
- ApothekeAlstadener Apotheke729 m
- Paketshop / PostShop in Shop Dickmann731 m
- BäckereiBäckerei Agethen770 m
- BankSparkasse Filiale Alstaden777 m
- Restaurantzur Bauernstube822 m
- KrankenhausHelios St. Elisabeth Klinik986 m
- BahnhofMülheim (Ruhr)-Styrum1,1 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fritz-Giga-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 337.920 € wert (704 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 2019, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.058.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 627 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 627 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 337.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.058.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 337.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum, 1,1 km; Bushaltestelle Landwehrstadion, 94 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 174 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.