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Emmericher Straße 175, 46147 Oberhausen
Das Grundstück Emmericher Straße 175 in Oberhausen (Flurstück 648) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 1.469.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 648, Gemarkung Sterkrade-Nord
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 1.469.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Park 210 m, Bushaltestelle 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 648 der Gemarkung Sterkrade-Nord umfasst 595 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05308003100648______ |
|---|---|
| Flurstück | 648 |
| Gemarkung | Sterkrade-Nord |
| Gemeinde | Oberhausen |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emmericher Straße 175 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 211.382 (2016) | 213.178 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.218 € (2016) | 18.054 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 485 (2016) | 80 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 36 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 160 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Emmericher Straße 175 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Park (210 m), Bushaltestelle (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberhausen-Holten ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- Park–210 m
- BushaltestelleScheiferskamp224 m
- Restaurantil Peperoncino542 m
- SupermarktHofladen Reissner987 m
- SchuleGGS Moltkeschule1,1 km
- KindergartenIm Hardtfeld1,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,4 km
- Bäckerei–1,4 km
- BahnhofOberhausen-Holten1,4 km
- CaféWunschcafe1,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- BankVolksbank1,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emmericher Straße 175 wert?
Der Boden allein ist rund 184.450 € wert (595 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.469.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 648 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 1.469.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberhausen-Holten, 1,4 km; Bushaltestelle Scheiferskamp, 224 m; Supermarkt 987 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.