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Horster Straße 145, 46238 Bottrop
Das Grundstück Horster Straße 145 in Bottrop (Flurstück 22) hat 1.505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927. Der Bodenwert liegt bei rund 376.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 438.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.505 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Bottrop
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1927,
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 438.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Apotheke 114 m, Park 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Bottrop umfasst 1.505 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05513004600022______ |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Bottrop |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 1.505 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horster Straße 145 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 376.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 26 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 93 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 134 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Horster Straße 145 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Apotheke (114 m), Park (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bottrop-Boy ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleOstring43 m
- ApothekeBarbara-Apotheke114 m
- Park–124 m
- CaféBäcker Peter135 m
- Spielplatz–153 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Joseph289 m
- RestaurantKali Orexi294 m
- SchuleJanusz-Korczak-Gesamtschule307 m
- SupermarktYesil Market573 m
- BäckereiSporkmann724 m
- Hausarztpraxis–985 m
- BankLBS1,0 km
- Paketshop / PostHauptpost1,2 km
- KrankenhausMarienhospital Bottrop1,7 km
- BahnhofBottrop-Boy2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horster Straße 145 wert?
Der Boden allein ist rund 376.250 € wert (1.505 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 438.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 1.505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 376.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 438.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 376.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bottrop-Boy, 2,1 km; Bushaltestelle Ostring, 43 m; Supermarkt 573 m; Kindergarten 289 m; Schule 307 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.505 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.