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Fortsetzungstraße 17, 46238 Bottrop
Das Grundstück Fortsetzungstraße 17 in Bottrop (Flurstück 379) hat 786 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 1.467.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 786 m² amtliche Fläche, Flurstück 379, Gemarkung Bottrop
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 1.467.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 91 m, Kindergarten 182 m, Spielplatz 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 379 der Gemarkung Bottrop umfasst 786 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05513009700379______ |
|---|---|
| Flurstück | 379 |
| Gemarkung | Bottrop |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 786 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fortsetzungstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 786 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 26 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 93 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 134 (2024) | −4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fortsetzungstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Kindergarten (182 m), Spielplatz (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bottrop-Boy ist 418 m entfernt.
- BushaltestelleBorsigweg91 m
- KindergartenKiTa und Familienzentrum Rappelkiste182 m
- Spielplatz–189 m
- SupermarktREWE259 m
- BäckereiSchollin343 m
- Hausarztpraxis–359 m
- RestaurantRistorante Amanda380 m
- Park–400 m
- BahnhofBottrop-Boy418 m
- CaféCafe Bernsmann439 m
- SchuleHauptschule Welheim, Teilstandort494 m
- ApothekeApotheke am Boyer Markt591 m
- BankSparkasse Bottrop2,4 km
- Paketshop / PostHauptpost2,9 km
- KrankenhausMarienhospital Bottrop3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fortsetzungstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 180.780 € wert (786 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.467.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bottrop, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 379 beträgt 786 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 379 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bottrop gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 180.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.467.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bottrop-Boy, 418 m; Bushaltestelle Borsigweg, 91 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 182 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 786 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.