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Im Schwarzwald 26, 46244 Bottrop
Das Grundstück Im Schwarzwald 26 in Bottrop (Flurstück 906) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 493 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 520.000 bis 1.341.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 906, Gemarkung Kirchhellen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 493 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 520.000 bis 1.341.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 93 m, Park 114 m, Bushaltestelle 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 906 der Gemarkung Kirchhellen umfasst 749 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05513201800906______ |
|---|---|
| Flurstück | 906 |
| Gemarkung | Kirchhellen |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Bottrop |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 906 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 906 in Bottrop; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schwarzwald 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.070 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Im Schwarzwald 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 493 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bottrop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 117.409 (2016) | 118.482 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.819 € (2016) | 20.693 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 26 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 93 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 134 (2024) | −4 % |
Umgebung von Im Schwarzwald 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Schwarzwald 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 906 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Park (114 m), Bushaltestelle (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Feldhausen ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–93 m
- Park–114 m
- BushaltestelleClemens-Hofbauer-Straße232 m
- Schule–260 m
- RestaurantKlosterstübchen267 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Kirchhellen324 m
- Paketshop / Post–380 m
- SupermarktAldi Süd551 m
- ApothekeAntonius-Apotheke588 m
- BäckereiBäckerei Sporkmann630 m
- CaféEiscafe Pisa711 m
- BankVereinte Volksbank Dorsten Kirchhellen Bottrop eG778 m
- Hausarztpraxis–840 m
- BahnhofFeldhausen3,1 km
- KrankenhausSt. Barbara-Hospital5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schwarzwald 26 wert?
Der Boden allein ist rund 322.070 € wert (749 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 493 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.341.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 493 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bottrop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 906 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bottrop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 322.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.341.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Feldhausen, 3,1 km; Bushaltestelle Clemens-Hofbauer-Straße, 232 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 324 m; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bottrop.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.