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Am Rehbaum 58, 46282 Dorsten
Das Grundstück Am Rehbaum 58 in Dorsten (Flurstück 129) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.372.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 129, Gemarkung Dorsten
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.372.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 48 m, Bushaltestelle 52 m, Spielplatz 74 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129 der Gemarkung Dorsten umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512207000129______ |
|---|---|
| Flurstück | 129 |
| Gemarkung | Dorsten |
| Gemeinde | Dorsten |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rehbaum 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.196 (2016) | 74.783 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.245 € (2016) | 21.962 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 18 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 37 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Rehbaum 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (48 m), Bushaltestelle (52 m), Spielplatz (74 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorsten ist 4,0 km entfernt.
- KindergartenStädt. Kindergarten Östrich48 m
- BushaltestelleAm Rehbaum52 m
- Spielplatz–74 m
- Park–111 m
- Hausarztpraxis–239 m
- SchuleWilhelm-Lehmbruck-Schule281 m
- RestaurantRestaurant Schult788 m
- BäckereiBäckerei Schult790 m
- CaféCafé Anneliese2,0 km
- SupermarktAldi2,0 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Gahlen2,8 km
- Paketshop / PostTextilpflege Rademacher2,9 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus3,0 km
- ApothekeApotheke Am Schölzbach3,2 km
- BahnhofDorsten4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rehbaum 58 wert?
Der Boden allein ist rund 183.400 € wert (655 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.372.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.372.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorsten, 4,0 km; Bushaltestelle Am Rehbaum, 52 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 48 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsten.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.