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An der Vogelstange 57, 46284 Dorsten
Das Grundstück An der Vogelstange 57 in Dorsten (Flurstück 706) hat 403 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 839.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 403 m² amtliche Fläche, Flurstück 706, Gemarkung Dorsten
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 839.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 52 m, Bushaltestelle 257 m, Restaurant 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 706 der Gemarkung Dorsten umfasst 403 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05512200600706______ |
|---|---|
| Flurstück | 706 |
| Gemarkung | Dorsten |
| Gemeinde | Dorsten |
| Amtliche Fläche | 403 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Vogelstange 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 403 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.196 (2016) | 74.783 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.245 € (2016) | 21.962 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 18 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 37 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Vogelstange 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (52 m), Bushaltestelle (257 m), Restaurant (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hervest-Dorsten ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzWulfener Landweg52 m
- BushaltestelleWulfener Landweg257 m
- RestaurantDeutsches Eck266 m
- SupermarktIhr frischmarkt279 m
- BäckereiKleinespel-Imping285 m
- KindergartenKita Wennemar353 m
- SchuleAntoniusschule470 m
- Hausarztpraxis–921 m
- ApothekeELISANA-Apotheke926 m
- Park–1,0 km
- BankSparkasse Vest1,1 km
- CaféHafen-Café2,1 km
- Paketshop / PostTextilpflege Rademacher2,4 km
- BahnhofHervest-Dorsten2,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Vogelstange 57 wert?
Der Boden allein ist rund 124.930 € wert (403 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 839.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 706 beträgt 403 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 124.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 839.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hervest-Dorsten, 2,6 km; Bushaltestelle Wulfener Landweg, 257 m; Supermarkt 279 m; Kindergarten 353 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 403 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsten.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.