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Lilienthalstraße 59, 46284 Dorsten
Das Grundstück Lilienthalstraße 59 in Dorsten (Flurstück 661) hat 307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 554.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 307 m² amtliche Fläche, Flurstück 661, Gemarkung Dorsten
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 554.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 277 m, Apotheke 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 661 der Gemarkung Dorsten umfasst 307 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512201800661______ |
|---|---|
| Flurstück | 661 |
| Gemarkung | Dorsten |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Dorsten |
| Amtliche Fläche | 307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 661 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 661 in Dorsten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lilienthalstraße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Lilienthalstraße 59 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 87 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.196 (2016) | 74.783 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.245 € (2016) | 21.962 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 18 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 37 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
Umgebung von Lilienthalstraße 59 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lilienthalstraße 59 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (35 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 661 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (277 m), Apotheke (295 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hervest-Dorsten ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleSöltener Landweg84 m
- Spielplatz–277 m
- ApothekeSonnen-Apotheke295 m
- SupermarktNetto Marken-Discount300 m
- ParkFriedensplatz310 m
- BäckereiKleinespel & Imping350 m
- Hausarztpraxis–350 m
- RestaurantEl Greco368 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Bonifatius384 m
- BankVereinte Volksbank414 m
- SchuleVon-Ketteler-Schule541 m
- BahnhofHervest-Dorsten1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5092,1 km
- CaféHafen-Café2,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lilienthalstraße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 95.170 € wert (307 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 554.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dorsten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 661 beträgt 307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 661 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dorsten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 554.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hervest-Dorsten, 1,5 km; Bushaltestelle Söltener Landweg, 84 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 384 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 307 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.