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Pater-Dietrich-Ring 64, 46286 Dorsten
Das Grundstück Pater-Dietrich-Ring 64 in Dorsten (Flurstück 546) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 1.025.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 546, Gemarkung Rhade
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2007, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 1.025.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 92 m, Bushaltestelle 211 m, Schule 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 546 der Gemarkung Rhade umfasst 567 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05513900500546______ |
|---|---|
| Flurstück | 546 |
| Gemarkung | Rhade |
| Gemeinde | Dorsten |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pater-Dietrich-Ring 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dorsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.196 (2016) | 74.783 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.245 € (2016) | 21.962 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 18 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 37 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 11 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pater-Dietrich-Ring 64 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (92 m), Bushaltestelle (211 m), Schule (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rhade ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–92 m
- BushaltestelleHakenweg211 m
- SchuleUrbanusschule336 m
- SupermarktEDEKA Honsel366 m
- Hausarztpraxis–383 m
- BäckereiBüsch386 m
- BankVolksbank556 m
- KindergartenFamilienzentrum St.Urbanus Kath. Kindertagesstätte1,0 km
- RestaurantZur alten Mühle1,3 km
- BahnhofRhade1,5 km
- ParkKAB - Platz3,0 km
- ApothekeFemeichen-Apotheke4,4 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital Borken10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pater-Dietrich-Ring 64 wert?
Der Boden allein ist rund 181.440 € wert (567 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.025.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dorsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dorsten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 546 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 546 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dorsten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dorsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 181.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.025.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rhade, 1,5 km; Bushaltestelle Hakenweg, 211 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dorsten.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.