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Nordring 19, 46325 Borken
Das Grundstück Nordring 19 in Borken (Flurstück 134) hat 333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 88.245 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 116.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 333 m² amtliche Fläche, Flurstück 134, Gemarkung Borken
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 116.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 63 m, Hausarztpraxis 92 m, Restaurant 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134 der Gemarkung Borken umfasst 333 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05514500700134______ |
|---|---|
| Flurstück | 134 |
| Gemarkung | Borken |
| Gemeinde | Borken |
| Amtliche Fläche | 333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordring 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.245 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.388 (2016) | 43.170 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.231 € (2016) | 23.849 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 150 (2016) | 24 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 300 (2016) | 120 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 80 (2024) | −1 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 296 (2024) | +93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordring 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Hausarztpraxis (92 m), Restaurant (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borken (Westf) ist 465 m entfernt.
- KindergartenMontessori-Kinderhaus63 m
- Hausarztpraxis–92 m
- RestaurantPizzaria Sicilia129 m
- Spielplatz–137 m
- SchuleJohann-Walling-Grundschule147 m
- BäckereiBäckerei Büsch250 m
- SupermarktKaufland252 m
- ApothekeeasyApotheke266 m
- BushaltestelleBahnhof301 m
- Park–343 m
- BankSparkasse Westmünsterland357 m
- BahnhofBorken (Westf)465 m
- CaféEiscafé Venezia549 m
- KrankenhausSt. Marien-Hospital Borken729 m
- Paketshop / PostDHL814 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordring 19 wert?
Der Boden allein ist rund 88.245 € wert (333 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 116.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134 beträgt 333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 88.245 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 116.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.245 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borken (Westf), 465 m; Bushaltestelle Bahnhof, 301 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 63 m; Schule 147 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 333 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borken.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.