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Schulten Hecke 17, 46348 Raesfeld
Das Grundstück Schulten Hecke 17 in Raesfeld (Flurstück 1193) hat 569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.385.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 569 m² amtliche Fläche, Flurstück 1193, Gemarkung Erle
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2004, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.385.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bank 258 m, Bäckerei 275 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1193 der Gemarkung Erle umfasst 569 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05513701301193______ |
|---|---|
| Flurstück | 1193 |
| Gemarkung | Erle |
| Gemeinde | Raesfeld |
| Amtliche Fläche | 569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulten Hecke 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Raesfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.362 (2016) | 11.627 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.976 € (2016) | 25.927 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 3 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 8 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 15 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 43 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulten Hecke 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bank (258 m), Bäckerei (275 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–89 m
- BankSparkasse258 m
- BäckereiBäckerei Spangemacher275 m
- RestaurantNa-Buc-Co275 m
- ApothekeFemeichen-Apotheke320 m
- Hausarztpraxis–322 m
- KindergartenKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Silvester345 m
- BushaltestelleSilvesterstraße347 m
- SupermarktEDEKA351 m
- SchuleSilvesterschule559 m
- CaféPicknick Wunderbar1,7 km
- Park–2,1 km
- Paketshop / PostSpangemacher2,8 km
- KrankenhausSt. Marien-Hospital Borken10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulten Hecke 17 wert?
Der Boden allein ist rund 113.800 € wert (569 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.385.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Raesfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Raesfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1193 beträgt 569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1193 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Raesfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Raesfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 113.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.385.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Silvesterstraße, 347 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 345 m; Schule 559 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 569 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Raesfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.