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In Kochs Weide 7, 46395 Bocholt
Das Grundstück In Kochs Weide 7 in Bocholt (Flurstück 7) hat 1.077 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 290.790 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.077 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung Bocholt
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 290.790 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 38 m, Spielplatz 156 m, Park 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung Bocholt umfasst 1.077 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05514205800007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemarkung | Bocholt |
| Gemeinde | Bocholt |
| Amtliche Fläche | 1.077 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In Kochs Weide 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.077 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Überwiegend Wohnquartier mit Nachverdichtung; Mix aus gehobenen Neubauten und Sozialwohnungsbau spricht für solide, aber nicht herausragende Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bocholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.350 (2016) | 73.048 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 23.374 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 40 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 391 (2016) | 234 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 35 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 325 (2016) | 111 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In Kochs Weide 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Spielplatz (156 m), Park (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bocholt ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleKochs Weide38 m
- Spielplatz–156 m
- Park–240 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Barbara347 m
- Hausarztpraxis–356 m
- SupermarktKaufland443 m
- ApothekeAVIE Apotheke Bocholt461 m
- Paketshop / PostPostfiliale 600463 m
- BäckereiBors mein Bäcker472 m
- BankStadtsparkasse Welfenstraße559 m
- RestaurantZur Glocke618 m
- SchuleArnold-Janssen Hauptschule674 m
- CaféBio-Bistro745 m
- BahnhofBocholt1,2 km
- KrankenhausSt. Agnes Hospital3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In Kochs Weide 7 wert?
Der Boden allein ist rund 290.790 € wert (1.077 m² × 270 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bocholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bocholt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 1.077 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bocholt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bocholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 290.790 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bocholt, 1,2 km; Bushaltestelle Kochs Weide, 38 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 347 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.077 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bocholt.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.